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かしこい住宅ローンの組み方

5月 17th, 2018

住宅を購入した大部分の人が住宅ローンを組むことと思います。我が家も現在住宅ローンの返済を行っています。家造りを行った大部分の人が予算をオーバーしてしまったという失敗談を口にします。しかし、予算をオーバーしてしまうと住宅ローンの支払いに重くのしかかってしまうので気をつけておかなければなりません。

さて、住宅ローンを組むにあたり、ほとんどの人が「借りられる額はいくから」ということばかりを考えると思います。借りられる額が気になる場合、目安となるのが年収をベースにした借入限度額であり、総返済負担率を使って計算すれば簡単に知ることができるのです。しかし、住宅ローンを組む際に最も大切なことは、「借りられる額」ではなく、「実際に返せる額」を把握することなんです。

自分の借りられる額は、実際に返せる額とイコールだと考えなくてはいけません。「返せる額」を決める方法として一般的なのは、住宅ローンの年間負担率を多くても年間手取収入額の30%以内におさえることです。しかし、教育費などがかかる場合は25%以内が理想と言われています。

また、住宅ローンの金利と返済期間によっては、借りられる額も変動していくので注意が必要です。さらに、将来の不測に備え住宅ローンにはボーナス返済を組み入れない方がおススメです。自分は安定している!という人でも何があるかはわかりません。できるだけ頭金を多く入れることで借入総額を減らし、住宅ローンを組むということが将来をラクにするための賢い住宅ローンの組み方なのです。

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夫婦の意識のずれ―子どもに対する期待感

6月 8th, 2012

 子どもに対して、どんな期待を持っていますか。私の場合は、2人の息子によい環境で学生生活を送って欲しいと思っていました。

もちろん、主人もその意見には賛成してくれましたが、良い環境というところで、大きな違いがありました。地元の公立中学・高校へ進学して、県外の大学へ進学するだろうとアバウトで考えていた主人に対して、私はもっと具体的に中学受験の準備のために進学塾に通わせていましたし、合格すれば、私立の中高一貫の進学校へ進学することを考えていました。

この期待感のずれは、教育費のずれになり、それは大きく家計費に反映されていきます。住まいを考える時、ほとんどの人が即金で支払いをすることはできません。教育費と並行して、大きな住宅ローンを抱えることになります。

そのため、教育費が嵩めば、住宅にかける資金も限られてきます。戸建て住宅とマンションでは、やはりマンションの方が気軽に購入することができます。教育費というのは、予想がつかないものですが、やはり、夫婦である程度の意識統一をしておくことが大切になってきます。

最近では、大学も全入時代に突入し、大学進学率も伸びています。さらに、就職が難しい時代になって、大学院まで進学する場合もあります。子どもは少なくなっても、1人の子どもにかかる教育費は増え、教育期間も長くなっています。ぜひ一度、大きな紙に、自分たちの年齢と子ども達の年齢、ライフイベントを並べて書き出して、

家族全体の人生計画を予想してみてください。予想通りにはいかないことが多いですが、それでも、自分たちが住まいにかけることができる資金がどれほどあるかも予想できます。その上で、無理のない住宅ローン計画をたてることが大切です。土地も戸建て住宅もマンションも住宅ローンを払い終わって初めて、自分たちの財産となります。

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住宅ローン

6月 25th, 2010

こんにちは、インターネットで住宅ローンについて検索していたら、住宅ローンについての勉強会が近くであるみたいなので参加してきました。

ローンは一番未知で気になっていたのですごく楽しみにしていきました。お話はホームローンドクターと呼ばれるかたのお話でした。

どんな話だったかと言うと、住宅ローンで決めなければいけないことは!・借入金額・借入期間・借入金利の三つだけだですと言われローンの単純さを教えてくれました。

金利の話では、3000万円のお金を35年の期間で借りた場合、金利1%上がるだけで毎月の[返済額が約16000円]増え、それが結果的に[約675万円]もの違いになる話では、かなりびっくりしました。、そして、住宅ローンの選択肢は数えきれないほどあり、例で挙げるて見ると、一番安いローンと高いローンの差が、約2000万円も違うとローンの恐ろしさを勉強することができました。

他には、フラット35Sの利点、意外と掛かる諸費用など
すごくわかりやすく、為になる話ばかりで、あっと言う間の二時間でした。ローンの金利でここまで違うのかと、かなり衝撃をうけました・・・

土地のこと、住宅ローンのこと、家をどこにたのむのか、どんな家にすみたいのか、ますます悩み事が増えていきます、でも楽しい悩みなのかも知れないですね、一生のうちで、住宅で悩むことって一度あるかないかですから贅沢な悩みなのかもしれないですね、家族の夢を買うわけですから、そんな簡単に決まるものではないのでしょう、家を建てられる方は、皆さん僕のように悩んでいると思います。特にローンはよく調べて慎重に決めたいと思います。

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